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Was ist anteilige Miete?

Posted by admin on August 21, 2022
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Anteilig bedeutet, etwas (in diesem Fall die Miete) zeitanteilig aufzuteilen. Wenn Sie Ihre Miete durch die Anzahl der Tage im Monat teilen, erhalten Sie den ungefähren Betrag, den Sie jeden Tag zahlen. Das ist Ihre anteilige Miete – Ihre Miete aufgeschlüsselt nach der Zeit.

In den meisten Bundesländern sind Vermieter nicht verpflichtet, die Miete anteilig zu zahlen. Das bedeutet, dass Sie, egal wann Sie ein- oder ausziehen, für die Zahlung der gesamten Monatsmiete verantwortlich sind. Vermieter können sich entscheiden, anteilig zu zahlen, um eine unbewohnte Einheit früher zu vermieten, oder einfach um fair zu sein. Fragen Sie den Vermieter nach seinen Richtlinien, wenn Sie planen, nach dem Ersten des Monats einzuziehen, und achten Sie darauf, die Gesetze Ihres Bundesstaates und Ihrer Gemeinde zu kennen .

WARUM ANTEILIGE MIETE?

Es gibt viele verschiedene Gründe, warum Ihre Miete anteilig sein könnte. Wenn Sie beispielsweise am 15. einziehen müssen , der Vermieter jedoch normalerweise die Zahlung der Miete am 1. verlangt, wird die Miete möglicherweise anteilig berechnet, sodass Sie nicht für die Tage zahlen müssen, an denen Sie nicht in der Miete wohnen . Dies würde auch dazu führen, dass Ihre Miete am ersten Tag fällig wird, anstatt am Tag Ihres Einzugs zu beginnen.

Wenn sich ein Vermieter für eine anteilige Miete entscheidet, verlangt er normalerweise von Ihnen, dass Sie für den ersten Monat einen vollen Monat bezahlen, und er wird den zweiten Monat anteilig zahlen. Dies liegt daran, dass viele Orte bei der Unterzeichnung des Mietvertrags die erste und letzte Monatsmiete verlangen. Sie tun dies auch, um sicherzustellen, dass Sie die volle Miete bezahlen können.

Möglicherweise möchten Sie auch einen anteiligen Betrag, wenn Sie am Ende Ihrer Mietvertragslaufzeit nicht sofort ausziehen können. Nehmen wir an, Sie ziehen am Ende des Monats (wenn Ihr Mietvertrag ausläuft) aus Ihrer aktuellen Mietwohnung aus, können aber erst am 10. in Ihre neue Wohnung einziehen . Anstatt länger als eine Woche bei einem Freund oder Verwandten zu bleiben, bleiben Sie lieber in Ihrer jetzigen Wohnung, bis Sie in Ihre neue Wohnung einziehen können. Sie können mit Ihrem Vermieter darüber sprechen, ob Sie einige Tage länger bleiben und eine anteilige Miete zahlen (die Monatsmiete abzüglich der verbleibenden Tage nach dem Auszug).

Denken Sie daran, dass, wenn Sie ausziehen möchten, bevor Ihr letzter Monat abgelaufen ist (Sie haben bis zum 30. bezahlt , aber am 15. ausziehen möchten ), der Vermieter die Miete wahrscheinlich nicht anteilig berechnet, da Sie einen Mietvertrag für das unterschrieben haben volle Mietdauer. In diesem Fall müssen Sie den vollen Betrag bezahlen, auch wenn Sie vorzeitig abreisen. Wenn der Vermieter Sie jedoch bittet, einige Tage früher auszuziehen, können Sie eine anteilige Miete verlangen.

Neben dem Ein- oder Auszug vor oder nach dem angegebenen Umzugsdatum gibt es einige andere Zeiten, in denen die Miete anteilig berechnet werden kann. Wenn Ihr Vermieter Ihnen erlaubt, Ihre Wohnung unterzuvermieten, müssen Sie die Miete möglicherweise anteilig auf Grundlage des Beginns oder Endes der Untermiete berechnen.

Wenn Sie plötzlich umziehen müssen und keine volle 30-tägige Kündigungsfrist einhalten können, könnte Ihr Vermieter Ihre Miete anteilig berechnen, um den Betrag zu erhalten, den Sie zur Erfüllung der 30-tägigen Kündigungsfrist schulden.

Es gibt Gründe, warum Vermieter die Miete anteilig berechnen, die Sie als Mieter nicht betrifft, aber Sie könnten neugierig sein. Wenn beispielsweise ein Vermieter das Mietobjekt verkauft, kann er die Miete anteilig berechnen, um festzustellen, wie viel dem Käufer zusteht. Nehmen wir an, sie schließen das Geschäft später im Monat ab, nachdem die Miete eingezogen wurde. Der Käufer würde den Teil der Miete vom Abschlussdatum bis zum Monatsende erhalten.

SO BERECHNEN SIE DIE ANTEILIGE MIETE

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie ein Vermieter die anteilige Miete berechnen kann. Der Betrag könnte auf der Anzahl der Monate im Jahr basieren. Diese Methode nimmt die monatliche Miete und multipliziert sie mit 12. Diese Zahl wird durch 365 geteilt, die Anzahl der Tage in einem Jahr. Multiplizieren Sie das mit der Anzahl der Tage, für die Sie bezahlen.

Nehmen wir an, Ihre Miete beträgt 900 $ im Monat. Sie wollen am 20. ausziehen und der Monat hat 30 Tage. Der Vermieter stimmt zu, die Miete anteilig zu zahlen, damit Sie die restlichen 10 Tage (die Tage nach Ihrem Auszug) nicht zahlen müssen. Hier ist die Berechnung:

900 $ x 12 Monate = 10.800 $

10.800 $ / 365 Tage = 29,60 $

29,60 $ x 20 Tage Miete = 592 $

Mit dieser Methode würden Sie für den angebrochenen Monat 592 $ Miete zahlen.

Eine andere Methode basiert auf der Anzahl der Tage im Monat und ist etwas einfacher. Es wird die monatliche Miete genommen und durch die Anzahl der Tage im Monat geteilt. Nehmen Sie diesen Betrag und multiplizieren Sie ihn mit der Anzahl der Tage, die Sie in der Miete bleiben. Mit dieser Methode, basierend auf den gleichen Zahlen oben:

900 $ / 30 Tage im Monat = 30 $

30 $ x 20 Tage Miete = 600 $

Während der Betrag der Monatsberechnung etwas höher ist, wäre er geringer, wenn der Monat 31 Tage hätte. Ein Vermieter kann beide Methoden wählen, solange sie konsequent angewendet werden. Ein Vermieter kann nicht die jährliche Berechnung für einen Mieter und die monatliche Berechnung für einen anderen verwenden. Dies würde gegen die Federal Fair Housing-Gesetze verstoßen , die einheitliche Methoden und Standards für alle Mieter erfordern.

WAS IST EIN BANKIERMONAT?

Der Begriff „Bankermonat“ bedeutet schlicht und einfach standardisierte 30 Tage für alle Monate. Selbst wenn der Monat also 31 Tage hat (oder 28 Tage, wenn es Februar ist), wird Ihr Vermieter immer noch 30 Tage für die Berechnung verwenden. Dies kann dazu führen, dass Sie je nach Anzahl der tatsächlichen Tage im Monat etwas mehr zahlen müssen, aber es ist einfacher, die anteilige Miethöhe so zu berechnen.

SO FRAGEN SIE NACH ANTEILIGER MIETE

Wenn Sie auf der Suche nach einer Mietwohnung sind und nach dem Ersten des Monats einziehen möchten, sprechen Sie mit dem Vermieter und fragen Sie höflich, ob er eine anteilige Miete in Betracht ziehen würde. Während der Vermieter die Miete nicht anteilig zahlen muss, ist er möglicherweise bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, da er nicht möchte, dass die Wohnung leer steht. Wenn der Vermieter einer anteiligen Miete zustimmt, lassen Sie sich das schriftlich geben – am besten als Klausel im Mietvertrag.

Wenn Sie derzeit zur Miete stehen und der Meinung sind, dass Sie am Ende Ihrer Mietdauer möglicherweise eine anteilige Miete benötigen, überprüfen Sie Ihren Mietvertrag, um festzustellen, ob eine Klausel zur anteiligen Miete enthalten ist. Wenn dies nicht der Fall ist, besprechen Sie dies mit Ihrem Vermieter und prüfen Sie, ob Sie Ihren aktuellen Mietvertrag ändern können.

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